衣料品業界の“土地をめぐる戦い”があちこちで起こる。

天河商圏、珠江新城CBDなどのゴールデンエリアでの「囲い戦」が少し休んだ後、広州市郊外でも商家たちが濃厚な硝煙を巻き起こしました。

広州の都市「北優、南拓、西連、東進」の計画が明らかになり、小売企業も新たな開拓方向を見つけました。

先日、本土の民間小売企業のモダン百貨店が一気に新池と花都の2つの店に署名し、北と東の配置を完成しました。

実際には、これまで多くの商店がうわさを聞いて動き、郊外に進出するラッパを鳴らしていた。

　　“圈地战”硝烟四起 

これは私達のチェーンが発展したもう一つの戦略措置です。二つの新店舗が開業した後、既存の四つの店舗と東南北三鼎立の様相を呈します。

モダン百貨店の周強会長は記者団に対し、会社の落子花都と新塘は両地の成長性を狙っているので、将来性は非常に良いと語った。

広州市郊外の商業圏の成長性を見込んでいる人はまだたくさんいます。

番禺、広仏同城の新たな商業貿易計画は言うまでもなく、すでに大ヒットしています。

モダン百貨店が郊外に進出すると発表した前の週には、広百百貨も花都の梅開二度、花都鳳凰広場の約4万平方メートルの商業スカートに署名して、新しい現代百貨の総合体を作りたいです。

鳳凰広場は現在建設中の花の都で最大の総合的なワンストップショッピングセンターで、建築面積は約14万平方メートルで、花都区の最初の都市ファッションショッピングセンターになります。

モダン百貨店がサインした星の光の為替は花都の古い都市区の最大のショッピングセンターで、現地の最もにぎやかな新華街の商店街に位置します。

実際、花都区の計画によって、新華街は間もなくアップグレードして改造して、大型の潮流のショッピング広場になります。

しかし、これらは前奏だけで、広州市経済貿易委員会は以前に史上最大の招商活動を行った時にすでに発表しました。花都区は広州初の大型国際名店城を建設する予定です。

他の三区で大活躍している時は、工業を中心とした東部でもうごめきます。

モダン百貨店が新店舗をオープンすると発表したのと同じ日、面積43万平方メートルの商業「ビッグマック」――盛唐・世紀広場は正式に増城新塘鎮に礎を築いています。このプロジェクトは広州東部第一Mallと呼ばれています。

　　广州市郊“不差钱” 

これらのプロジェクトの着地については、広州国家中心都市の位置づけに合わせて、「国際化ショッピング天国」の内包を豊かにしているほか、郊外の消費潜在能力も実際に見られます。

広州市郊外四区は広百にとって大きな魅力を持っていると、広百集団の会長荀振英氏は明らかにした。

広百百貨は7年前から花の都で落子していますが、営業面積は5000平方メートルぐらいで、毎年業績が20%以上伸びています。地元の消費需要に適応できなくなりました。

調査によると、花都区はすでに空港物流、自動車経済、宝飾貿易、皮革皮具の四つの柱産業を形成しており、昨年の都市住民一人当たりの可処分所得は23194元に達し、10%伸び、広東省21574.72元の全体水準を上回っている。

「都市を増やす経済もとっくに発展してきました。特に新塘はデニム服装、自動車、オートバイ部品の三つの経済的支柱を形成しました。デニム服装の年間生産額だけで170億元を超えましたが、ここの商業はもう伝統と立ち遅れています。」

盛唐・世纪広场のマーケティング総监は、2009年に都市部の住民一人当たりの可処分所得が3211.83ドルに达し、年平均10.86%の伸びを示しました。

　　押注区域成长性 

実際には、商人が重視しているのは広州市郊外の経済の急速な発展だけではなく、ここ数年、広州城区の不動産価格は高くて住みきれなくなりました。都市ホワイトカラーは郊外の新しい移民が持ってきたビジネスチャンスになります。

周強は記者に教えて、新しい池を例にして、ここ二年間不動産の開発者は大いに土地を囲みました。「万、保、招、金」の四大蛇口はすでに進駐しました。鳳凰城、江山帝景などの大型不動産ビルもあります。未来ここはもう一つの「華南プレート」に発展するかもしれません。

特に地下鉄、広深高速鉄道、都市間のライトレール、高速道路などの交通施設が完備されるにつれて、ますます多くのホワイトカラーがここで就職します。

また、プロジェクトの周辺はすでに多くの大型ビルに囲まれています。現在、常住人口は80万人近くで、すぐに倍増できると信じています。

商業圏の発展、住宅の先行、これは都市の商業発展の二つの法則です。

周強氏は、「過去に花都、新池に入らなかったのは、これらの郊外以前の商業発展がまだ成熟していないためで、商業は一つの「聚」の字を重んじています。この二年間、多くの小売企業が周辺に店を開き、商気はすでに明らかに上昇しています。

調査によると、現在は地域の商業企業以外に力を入れています。華潤万家、大潤発などのトップブランドはすでに新塘に進駐しました。

花都区政府は既存の国際小売ブランドのほかに、ウォルマートの落子を導入するつもりです。

　　专家视点 

有名なビジネスコンサルティング専門家、世界商品国際董事長の謝仕平：「ハイエンド」の花都、増城などの郊外のビジネスプロジェクトの位置づけが正確であれば、将来性はとても良いです。

これらの地域の経済発展は速いですが、ビジネスレベルはまだ低いです。「ハイエンド」の二文字を軽々しく言わないでください。大都市のハイエンドショッピングセンターの容量も一つか二つです。

また、都心の業態を簡単にコピーすることはできません。現地の購買力に合わせて調整します。

現在、ほとんどの広州人はまだ郊外にレジャーショッピングという概念を持っていません。そのため、主に地域の消費を満足させるべきです。

生活化、多機能要素を増やし、娯楽娯楽とレジャーの概念を中心に生活モールを作り、生命力をより旺盛にします。

及び南大学現代流通研究センターの陳海権執行主任：都市区の商業補充区域の商業発展は都市の副中心であり、地域消費の良好な補充でもあります。

広仏同城後、南海、桂城一帯は都市副センターを打ち、多国籍金融会社がここに拠点を置くようになりました。

しかし、花の都と増城は製造業を中心として、時間の蓄積が足りない以外に、主な都市区との対話も不足しています。都市の副中心としての多様な要素がありません。

ここの商業発展は現地の消費を満足させることを主として、都市中心の商業圏の良好な補充になるべきです。