釣魚台7号院の天価不動産のテストは一番厳しい政策です。利益率は400%を超えます。

編集者のことば：はい不動産市場は膠着と葛藤に陥った5月、釣魚台7号院は1平方メートル当たり30万元の価格で「横空出世」し、全国ひいてはアジアで最も高い不動産市場となった。「一房一価」の背景において、発改委は反対を下準備している。ぼろ儲け規定の過程で、不動産市場が不明な展望期に向かう中、釣魚台7号院のこの時の高調、引き起こしたのはすでに論争ではありませんて、驚異で、および驚異の後で疑います。5月28日、中国社会科学院工業研究所の投資と市場研究室の曹建海主任は記者の取材に対し、この事件が反映されたのは、開発者が超過利潤を獲得する上での「力」とコントロール政策の「力」であると指摘した。

　　コントロール全部浮雲ですか？平方メートルごとに前売価格が30万元に達する釣魚台7号院の横空が生まれ、開発者が「史上最も厳しい」というコントロールに直面することを市場に目撃させました。

この「持ち前の豪邸」を公言する庭は、2年足らずで最高価格が7.2万元/㎡から30万元/㎡に急騰した。中央テレビと関連メディアの報道を総合して、釣魚台の7日(号)の庭の一平方メートルあたりのコスト、恐らく4万元を上回りません。

生まれながらに豪邸？

北京市の不動産取引管理網によると、釣魚台7号院が今回発表した22軒の住宅の総額は約23.28億元である。総建築面積は1035.38平方メートルで計算し、1平方メートル当たりの平均価格は22.53万元である。このうち、3号館の1平方メートル当たり30万円の価格は全国の一番高い住宅記録を更新すると言われています。アジアで最も高い価格の不動産価格にもなります。

「玉淵潭公園の北岸の最後の部分は開発用地に提供できます」と中央テレビの報道によると、釣魚台7号院の取引先のマネージャーはこのように紹介していますが、106軒の住宅はほとんど売れています。地域や希少価値のほか、釣魚台7号院の「楼王」はカスタマイズ性のあるユニークな場所です。

つまり、釣魚台7号院は、大面積の自然生態環境の景観を見ることができるので、釣魚台国賓館、西通中央政務区に近く、「持ち前の豪邸」と称されています。

今回の不動産価格は1平方メートルあたり22.53万元の平均価格で計算すれば、この不動産価格の利潤率は400%以上になります。

風に逆らって事件を起こすかどうか？

4月末、発改委は商品住宅分野に対する反暴利規定の実施を検討していると表明し、商品室の価格を合理的な水準に維持できるようにした。5月中旬、釣魚台7号院は30万元/平方メートルの天価を持ってフロントに向かった。

ただ、高调なのは钓鱼台7号院で、ばつが悪いのは恐らく発改委です。先日、発展改革委員会はまずユニリーバについて相談しました。その後、200万元の罰金を科しました。しかし、これは明らかにユニリーバの一部の日本化製品の値上げの価格を阻止できませんでした。

後に、発展改革委員会は、ユニリーバの値上げは正常な市場行為で、政府は実は関与できないと発表しました。

ユニリーバから「いい子」を学んだのかもしれません。釣魚台7号院は「鳴かないともう、びっくりする」というタイトルを上演しました。何の兆候もないですが、今回発売された不動産の平均価格は2009年の平均価格と比べて、2～3倍も値上がりしました。

参考になる例として、山東省濰坊という小都市では、日当たり100%の住宅の平均価格が11000元/㎡となっているため、周辺の店舗や住宅が相次いでいる。

注意すべき詳細は、釣魚台7号院の取引先のマネージャーが不動産の紹介をする時、何度もこの土地の希少性を利用して宣伝を行います。例えば、「玉淵潭公園の北岸の最後のピースは開発用地に提供できます」と北京城内の「このような大きな水域の面積はないはずです」などの語句があります。{pageubreak}

天の不動産王は暴利ですか？

5月28日、北京市が弁護士事務所の李雪森に記者の問い合わせを受けた時、30万元/㎡の価格が「暴利」を構成するかどうかを法律で説明しました。

また、経営者が「価格法」の関連規定に違反して、コストが著しく変化していない場合、暴利をむさぼることを目的として、大幅に価格を引き上げたり、買いだめしたりして、商品の需給が追いつかなくなり、価格が大幅に上昇した場合、政府価格主管部は関連規定に基づいて行政処罰を行う。

釣魚台7号院に対して「天価」の不動産王として出現したことに対し、李雪森氏はこれは「正常でない社会現象」であり、法律規範がまだ整っていない、或いは法律規範がありますが、政府機関が力を入れない状況で発生した現象だと考えています。彼から見れば、天価の不動産王は明らかに地価の高騰に拍車をかけます。

しかし、「暴利」の定義には、異なる観点がある。著名な維権弁護士楊兆全氏は、「価格法」では、経営者が価格を制定する際にはコストを基本的な根拠とするべきだと言及しているが、コストが一定であることを前提に、価格も需給関係の変化に従って変動する自由があると指摘している。同時に、法律は価格変動の範囲を明確に定義することができません。

楊兆全弁護士にとって、「暴利」は本来、マイナスの意味を持つ定義です。同時に、市場経済の条件の下で、開発者は価格を制定する時自分の利潤と成功的に売ることができるかどうかを考慮して、もしある人は自ら買うならば、この住宅の価値が肯定されることを意味します。開発者にとって、この利益は正当です。今は不動産市場のコントロール期にあります。

曹建海：市場の需給関係に任せて住宅価格を決めることができません。

5月28日、中国社会科学院工業研究所が投資し、市場研究室の曹建海主任と記者のインタビューを受けた。

曹建海から見ると、市場の需給関係に任せられない理由の一つは不動産の開発、販売、価格設定の過程にあり、公平性の問題があるかもしれません。このため、曹建海は二つの疑問を提起しました。同じ開発者であり、同じブロックを獲得する過程では、公平かどうか、第二の公平性は、天価不動産の販売によって得られた超過利潤はどのように分配されますか？

言い換えれば、なぜヒョクが他の開発者を破って釣魚台7号院の土地を獲得できますか？他の開発者よりも超過利潤を得る能力を持っていますか？中赫はどうしてしきりに価格を高めますか？コントロールの間にアジア範囲の「不動産王」の価格をオファーしてもいいですか？

供給側として、釣魚台7号院は30万元/平方メートルの価格を報告しました。これは「一房一価」政策が不動産市場にとって、実質的な政策効力を持たないことを強調しています。

第二に、曹建海は「釣魚台7号院の天価楼王の出現は、まだ「助長」という投機的な需要を促進する一方、住宅購入者の購買意欲の高まりを促し、一方では資産バブルの出現にもつながる」と指摘しました。「明らかに、釣魚台7号院は自住型需要とは言えない」という見方がありますが、こうした住宅が担保として現金化されれば、銀行にもリスクが広がっていくということです。

もう一つの重要な要素があります。曹建海は記者の取材に対し、中赫の土地購入が2年足らずの間に平均価格を3倍ぐらいに引き上げたのは、土地増値税の執行力が足りないからかもしれないと述べました。従って、彼は税務部門に適時に介入し、早期に清算することができるように呼びかけて、開発者に価格を制定する時、価格を大幅に高くすることによってもたらされる巨額の税金コストを考慮して、天価住宅の出現を避けることができます。