ヤゴール氏の退地は杭州の年末の宴会を100億超にリメイクする

今年の杭州土地市場は暑くて熱くなったと言っても過言ではないが、最近、譲渡に成功した浙江省大華家池、ブルークジャク総合体など市場の注目度が高い地塊。市場の注目を集めているヤゴール申花の退地も、リメイクのカウントダウンに入ります。杭州土地市場また、2013年の最後の土地盛宴である21の土地の総起価117億元を巻き起こす。

年末の宴会の起価は100億円を超えた

11月の杭州土地市場はそれほど暑くないが、12月の土地市場はまだ少し熱く、2013年の最後の宴会と言える。杭州市国土局が発表した情報によると、12月に杭州（余杭、倉山を含む）には合計21の地塊が譲渡され、総面積は104.7万平方メートル、総建築面積は238.6万平方メートルで、そのうち主要都市部は8宗、余杭は10宗、倉山は3宗、宅地は計11宗である。

　　21の土地総起価は117億元で、11月に比べて50%近く急増し、年間の成績表に重要な追加になることは間違いない。統計によると、今年1月から11月にかけて、杭州は209の土地を譲渡し、成約総額は1221億6000万元に達した。12月に21宗の土地がすべて底値で成約されたとしても、年間土地譲渡金の総額は1338億元に達し、2009年の1054億元の歴史的な高値をはるかに上回っている。

今年杭州の土地市場が絶えず盛り上がっているのは、土地の量が多く、宝地が多いほか、多くの開発者土地を持つ意欲が高まることにつながる。今年の11カ月前、多くの実力豊かな外来ワニがしばしば最後の勝者となり、多くの本土の中小開発業者が土地を手にする機会を失い、「倉庫を補う」という願望が強く、最後の1カ月で土地を手に入れることができるかどうかがカギとなる戦いとなった。また、最後の月の土地市場では、初めて杭に入った外来のワニが新鮮な顔をしていることも排除されていない。

　　運河ニュータウン初譲渡宅地

譲渡された21の土地のうち、運河ニュータウンが初めて譲渡された宅地を含む複数の土地市場の関心が高い。杭政は[2013]91号地塊を貯蔵し、運河新城に位置し、東は顧揚路、南は安潭路、西は康興路、北は郁世門路に位置し、運河新城が初めて譲渡された宅地である。この区画は運河ニュータウンの北部に位置し、譲渡面積は53,427平方メートル、容積率は2.5、体量は13万平方メートルに達した。この区画は12月4日午後に競売にかけられ、床の価格は4690元/平方メートルだった。複数の競売を経て、この土地は最終的に杭州城建に取られ、ビルの価格は5593元/平方メートルで、割増率は19%だった。

運河新城は運河の開発建設によって興った新しいプレートで、地域範囲は東はアーチ康路、南は石祥路、西は京杭大運河、北は余杭区崇賢新城に隣接している。この地域の交通優位性は明らかで、メインストリートの康橋路--中河高架またはアーチ康路--石祥路を経て、都心に迅速に到着することができる。杭州紅桜幼稚園と杭州外国語実験小学校が建設されており、杭十四中康橋新校区は2011年に開校した。しかし、ビジネスセットの面では、運河ニュータウンはさらに向上する必要があります。宅地譲渡は初めてなので、5593元/平方メートルのビルの価格が高いか低いかの基準は難しい。最も近いビルの恒基旭輝府のビルの価格は4000元/平方メートルだが、余杭区に属しており、この要素を考慮すると、譲渡価格は合理的だ。先月、宅地がしばしば頭打ちで取引された（割増49%）に比べて、開発者の土地取得も理性的になった。

　　主要都市部の4つの商業地が一斉に譲渡された

運河ニュータウン宅地と同じ日に譲渡されたのは、主要都市部の4つの商業地で、それぞれの江リゾート地の転塘鎮、杭州国際商業貿易城ユニット、江幹区の彭埠ユニット及び江幹区の九堡中心ユニット。

之江リゾートの転塘地塊ビルの価格は4573元/平方メートルで、三杭ホールディングスが4640元/平方メートルのビルの価格で手に入れた。この区画の総建築面積は15,052平方メートルで、容積率は1.8である。大量の江リゾートの住宅ビルの開発が加速するにつれて、この地域の商業価値も大幅に向上した。杭州楼市では、三杭ホールディングスは全く新しい顔だ。{page_break}

杭州国際商業貿易都市ユニットの地塊は山東現代物流によって、4698元/平方メートルのビルの価格で獲得され、割増率はわずか0.19%で、これも山東現代物流が初めて杭に入った。彭埠単元区画と九堡中心区画は、それぞれ浙江中豪と杭州国芳の投資によって獲得され、床面価格はそれぞれ6392元/平方メートルと4413元/平方メートルで、割増率も1%に達していない。オークション現象も激しい競争は珍しく、多くの区画は1、2回の競売を経て、象徴的に1回の値上げを経て成約しただけだ。

宅地熱商地冷、これも今年の杭州土地市場の明らかな特徴である。全体的に杭州商業は飽和傾向にあり、また多くの開発者が住宅ビル開発に偏っていることに加え、商業不動産開発分野では経験が不足しており、商業用地の熱は宅地よりはるかに低い。

　三脚宅地12月13日譲渡

12月13日、主要都市部は宅地を譲渡し、3脚ユニットFG 03-R 21-07区画、FG 03-R 22-08区画、譲渡面積44494平方メートル、容積率2.6。この区画の南側は東西幹線道路の留石高速道路に隣接し、東側は南北交通の主要幹線道路の古墩路から1.2キロ離れており、3つのプレートが最も都心に近い区画に属しており、将来的には地下鉄2号線の放射線を受けている。

この区画から3キロ圏内には、三江ショッピング三脚店、城西銀泰城、ブルークジャク総合体などの大規模なビジネスセンターは、人の住む価値が非常に高いと言えます。もちろんこの土地の価格も低くなく、ビルの価格は8921元/平方メートルだった。現在、3つの主流ビルの住宅価格は2万元/平方メートルに達し、古い住宅の平均価格も一般的に15000元/平方メートル以上である。3つのブロックがあまり残っていないことを考慮すると、このブロックは3つのブロックの中で位置がよく、その価値は開発者に大きく重視され、オークションで悪戦苦闘する可能性がある。

と3脚の宅地.同時に譲渡されたのは橋西、三塘にある2つの商業地だ。橋西も三塘も、今では十分に成熟したエリアです。橋西商業地の総建築面積は10万平方メートルを超え、西は小川路に隣接し、橋西の核心区域に位置し、将来の商業潜在力は巨大である。そのため、この2つの商業地のビルの価格はいずれも低くなく、それぞれ6788元/平方メートルと7308元/平方メートルに達した。

余杭蕭山

多くの人々が注目を集めている

これまで比較的静かだった蕭山土地市場、今月にもスランプを迎える。12月18日、倉山は3つの宅地を発売する。そのうち、倉山市街区の宅地は105ムーで、容積率は2.2-2.7で、床の価格は8000元/平方メートル。南部の臥城宅地は126ムーで、容積率は2.3-2.8で、床の価格は6133元/平方メートルだった。南部臥城は蕭山区で近年台頭したプレートで、蕭山城南門江と湘湖農場一帯に位置し、主要都市と比べて、ここは恵まれた山水資源を持ち、住みやすい場所である。しかし、10月に一時撤去された低密度用地は、12月の譲渡計画には入っていない。

余杭倉の前にある未来科学技術城は、12月9日に淘宝城南側の宅地を発売し、容積率は1.5で、床の価格は8000元/平方メートル。強力な産業支援があるため、未来の科学技術城の未来の発展空間は非常によく見られ、そのビルの価格から少し見ることができる。また、余杭銭江科学技術城も12月13日に宅地を発売し、容積率は2.3で、床面は2152元/平方メートルから価格を上げる。良渚の2つの宅地は12月27日に譲渡され、総面積は151ムーで、ビルの価格はそれぞれ5455元/平方メートルと4800元/平方メートルである。

　ヤゴール

退地してリメイクしようとしている

また、市場で注目されているヤゴール申花退地、リメイクカウントダウンにも入ります。杭州市国土局はこのほど、来月初めに再撮影すると発表した。

この区画の総面積は30148平方メートル、建築面積は69340平方メートルで、容積率は2.3のままだ。ヤゴール氏は2010年に土地を手に入れた時、ビルの価格は7096元/平方メートルだったが、最終的には18000元/平方メートル近くになった。今年6月、ヤゴール氏は4億8000万元の損失を惜しまず「肉を切る」ために退地し、震撼した。杭州ビル市。

市場の揺れを経て、今の申花すでに底をつき、住宅価格も23000元/平方メートル前後に安定している。最近の申花土地譲渡で、天陽不動産取得コストは17490元/平方メートルだった。その時ヤゴールリタイア、その年のヤゴルナ地の価格に達することができるかどうかは、業界内で高い関心を集めている。