天津のファッションブランドは引き続き拡張しています。主要ショッピングセンターのブランド調整が密集しています。

＜p style=「text-align:center」＞＜border=「0」alt=「」align=「センター」src=「/uplloadimage/20408/01/201408010333_sj.JPG」/>＜p＞

＜p＞徳梁行天津公司は2014年上半期の記者会見を行い、天津と山東総経理の高火氏は2014年上半期の天津不動産市場の発展と未来の動向展望を総括した。

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＜p＞2014年第2四半期に、天津市内の甲級レンタル型オフィスビルは新規に市場に供給されておらず、全市の甲級オフィスビルの総保存量は810,650平方メートルに維持されている。

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＜p＞本四半期には、甲級オフィスビルの賃貸市場が活発で、複数の企業の全体的なレンタルケースが取引を引き上げ、全市の優良オフィスビルの純吸引量は13851平方メートルに達し、前期に比べて著しく上昇した。

これらのレンタル活動は最近入市した優良なオフィスビルから多く発生しています。一つは、市に入るより早いプロジェクトのため、新プロジェクトの空き面積が多く、大面積のお客様に選択する時にもっと柔軟性があります。二つは新しいビルはハードウェア規格の上でより先進的で、大企業のお客様、特に金融、不動産、コンサルティングなどの業界から愛顧されています。

吸引量の向上により、全市のA級オフィスビルの空室率は14.27%に低下し、前輪比は1.71ポイント低下した。

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＜p＞今季、天津の甲級オフィスビルの家賃は毎月124.23元（19.88ドル）で、一日あたり4.14元（0.66ドル）で、前季に比べて小幅0.75%下落しています。

吸収量の増加は家賃の上昇をもたらしていません。主に一部の優れたプロジェクトがまもなく投入され、潜在的な顧客が貯水し始めたことによって、元の所有者の心理が変わり始め、家賃の予想を下げました。

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＜p＞徳梁行天津と山東総経理のトーチ氏は、「天津市の核心的な商業圏の優良ビルは現在も比較的不足しているので、将来的に優良品質の不動産が市に入ると、相当数の企業が早期に蓄積したオフィス改善と需要拡大を解放することが期待されます。」

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＜p＞＜strong＞ファッション系、＜a target=“_blank”href=“http:/www.sjfzxm.com/”デザイナー＜a＞種類のファッションカードが積極的に分布しており、主なショッピングセンターブランドの調整力は＜strong＞＜p＞＞＞＞

＜p＞2014年1-5月、天津市は社会消費財小売総額1869.61億元（299.14億ドル）を実現し、前年同期比4.3%増となった。この成長率は前年比8.9ポイント低下した。自動車の購入制限政策、高級消費、グループ消費の減少などの影響が大きいためである。

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＜p＞今季、伝統小売業の成長は依然として力がないが、主流ファッションブランドは依然として天津を見て、引き続き拡大している。

百貨店に続き、ファストファッションブランドのユニクロが大悦城の地下1階に新たな店舗をオープンし、津門店の数を10店舗にしました。

中国初のデザイナーファッション生活概念集成店――DB.GROUTPは天津遠洋未来広場に定住しています。このようなデザイナーブランド集成店の最大の特徴はオリジナル、デザイン、個性化にあります。新しいショッピング体験を創始しています。

現在、個性的なファッションブランドの場所選びと拡張はより選択的で、人気、客流、業態の豊かさにおいて、より優れたショッピングセンターの配置が望ましいです。

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＜p＞今季は、主要ショッピングセンターが、ブランド調整に力を入れています。

その中で、経営不振のプロジェクトは飲食、児童娯楽などの営業比重を増加させて客を引きつけて、運営の良好なプロジェクトは次第にいくつかの売上高の高くない非主流ブランドを一掃して出場して、重点的に若い群体のファッションブランドに迎合することができることを導入して、客単価格を高めて、最大限に家賃収入を増加します。

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＜p＞トーチ氏は、「今年中に、恒隆広場、世紀都会軒など市場の注目を集める優良商業プロジェクトが続々と開業し、天津に新たなビジネスブランドを多数持ってくることが予想され、市場は新たな活力を注ぎ込み、消費市場は熱いものになりそうだ」と述べた。

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＜p＞＜strong＞＜a href=「//www.sjfzxm.com/」住宅＜a＞市場の様子を見ていると気分が広がり、信用が緩んでいないため、前期供給の過度な圧力が現れる＜strong＞＜p＞

＜p＞2014年4月、天津市は5月31日から、外省市の人員が商品住宅の購入、投資を通じて企業を興し、人材を導入してブループリントの戸籍を作ることをやめたと発表しました。天津で20年近くブループリントの戸籍政策が実施されました。

ブループリントのキャンセルは直接4月下旬から5月まで政策が着地する前に、全市の住宅が成約しました。特にブループリントの部屋が集中している郊外地区では、噴出式が上昇しました。

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＜p＞2014年3月から5月にかけて、市内六区と浜海新区だけで128.42万平方メートルの予約面積が新たに増加し、前売面積は前売面積の43.32%上昇した。

季節的な推板の増加を除いて、この時期の供給が上昇したのは、いくつかの主要なブルースタンプハウスの開発者が政策の最終バスを占拠している要素を排除しない。

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＜p＞取引価格については、2014年3月から5月にかけて、市内6区と浜海新区の成約平均価格は1平方メートル当たり13,758元（2,201ドル）で、前季に比べて0.50%下落し、量の値上がりと下落の様相を呈しており、開発企業の慎重さを反映している。

このうち、市内6区の成約平均価格は1平方メートル当たり21626元（3,460ドル）に達し、前季比5.22%上昇した。浜海新区の成約平均価格は1平方メートル当たり9345元（1,495ドル）に達し、前季より2.47%下落した。

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＜p＞2014年上半期には、全国の住宅市場は不動産市場の松葉速説、崩落説などの負の感情に影響され、住宅購入者は市場の検討に対して楽観的ではなく、買い控えムードが強い。

天津について言えば、ブルースタンプが終了した後、購入制限が緩くなり、京津冀一体化などの好政策はずっと着地していないので、クレジット政策は依然として逼迫しています。これは市場の展望を強めています。

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＜p＞トーチ氏は、「来年度は、需要を中心とする天津、市街地や近郊などの交通・便利エリアで、住宅価格の値下げの可能性は低いと予想されていますが、住宅企業の前期の土地取得数はかなり大きいため、市場化圧力は侮れません。遠郊県の圧力は比較的に強いです。」

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