会計処理：投資用不動産

投資性不動産は、名前の通り不動産と不動産の二つの部分が含まれています。自然に投資性不動産の二つの状況が含まれています。

ここの重点は実は公正価値測定の投資性不動産です。コストモデルの計量は本質的には固定資産と一致しています。公正価値測定の投資性不動産の記帳価値の確定にはいくつかの状況があります。一つは外注です。これはきっと業務が熟練していると思います。また、自分で使う不動産は投資性不動産に変わります。

貸し：投資用不動産

ローン：銀行預金

貸し：投資用不動産

減価償却累計

固定資産減損引当金

固定資産

　　关于自用的房地产转换为投资性房地产的，大多数企业都是这么干的，虽然是来了个转换但是本质上还是属于自己的房地产，只是原来住的是自己人，现在换了外人了，本质上是没有什么差别的，因此假如说你这个投资性房地产成本模式计量的，所谓成本模式其实就是和固定资产的历史成本法计量是一个概念，那么各个明细科目平稳过渡，固定资产换成了投资性房地产，累积摊销换成了投资性房地产累积折旧(摊销)，固定资产减值准备换成了投资性房地产减值准备，这里需要注意一下，为什么有个投资性房地产累积折旧(摊销)呢?是因为如果土地使用权不能单独和算的话，那么就和房子一起计提折旧了，所以会有一个“摊销”的意思，当然如果这个投资性房地产就是土地使用权，那么自然就是用投资性房地产累积摊销了。

一つ注意したいのは、自分が住んで他人の住むところに変えたということです。これから減価償却は自分の名義では絶対に覚えられなくなります。他人の名義で借り賃収入は「その他の業務収入」です。自然減価償却と償却は「その他の業務支出」です。家族が一家に入らないのではないですか？

借ります：投資性不動産-コスト

減価償却累計

固定資産減損引当金

（公正価値変動損益）

固定資産

（資本準備金-その他資本準備金）

借りる：投資性不動産-公正価値変動

貸付：公正価値変動損益

繰延税金資産

貸付：所得税費用

自用の転換が投資性不動産になれば、この投資性不動産の公正価値が確実に得られることが分かります。その後の計量は公正価値測定法を使います。この時点で公正価値は一般的に帳簿価値と違っていますが、どのように処理すればいいですか？高い部分は必ず損益を記入してはいけないという原則があります。なぜですか？会計基準は上場企業の利益調整をあらゆる方法で防ぐため、この口は必ず塞がれます。以前は資産の価値評価の問題を聞いたことがありますが、どうして会計はしないのですか？その理由は歴史的なコスト法で、公正価値とあなたは関係ないです。この転換の時、今後は公正価値の計量が行われ、資産評価の価値が高くなることがやっと認められました。会計上処理ができます。しかし、注意が必要です。この家は誰のですか？投資家のものです。資産評価の増値は誰のものですか？もちろん投資家の皆さんのものです。だから、これは「資本準備-その他の資本積立」に計上されています。他の資本準備の原因です。この資本積は他の原因によるものです。普通は増値を評価します。公正価値が額面価値より小さい場合はどうすればいいですか？今後の公正価値変動は公正価値変動損益となりますので、転換の際にも公正価値変動損益に計上させていただきます。つまり今後も旋回の余地があります。基準は認めさせていません。君子の復讐は10年遅くないです。公正価値が回復すると信じていますので、損益に計上してから回復を待っています。

貸し：固定資産

投資用不動産の減価償却累計額

投資性不動産減損引当金

貸付：投資性不動産

減価償却累計

固定資産減損引当金

貸し：固定資産

貸付：投資用不動産-コスト

投資性不動産-公正価値変動

公正価値変動損益

棚卸資産として計算した不動産なら、不動産会社が自分で開発した不動産を投資用不動産に転換します。これは実は当企業の在庫品を使っています。一般企業の中で自社製品を販売する処理があります。税務部のドアは必ず税金を徴収します。転換の時も同じ理屈です。本来は売却された不動産です。税務部門が税金を徴収する不動産の在庫を待っていますが、急に自分で使うと言いました。税務部門はこの打撃を受けられないです。不動産を販売するのではなく、営業税があるという人がいるかもしれませんが、ここでは見逃しています。営業税は本当の販売ではないので、営業税は関係しません。また土地増値税も認められません。土地増値税には所有権の移転が必要です。また、不動産の棚卸資産を自家用不動産に転換するのも同じです。本質的に性質が変化します。ここで言う性質は主に在庫は販売で、固定資産は自家用で、二つの資産のリスクレベルも違っています。これは性質の違いです。

借ります：投資性不動産-コスト

（公正価値変動損益）

商品の開発

資本準備-その他資本準備金

上記のいくつかは投資性不動産の増加の計算です。保有期間の計算は基本的には難しくないです。本質的には固定資産の歴史コスト法で測定します。公正価値モデルの計量については、実際には取引性金融資産の後続量はほぼ同じです。だから金融資産を把握しています。

投資性不動産の減少について話してください。例えば、長い間借りましたが、住むのに飽きました。自分も使いたいので、自分で使う固定資産として回収します。コストモードで計測した場合投資用不動産自分で使うものに変えて、基本的には何の心配もありません。同じ歴史コスト法で、みんなは同じ通行人です。だから、どうやって元の方向に変えたらいいですか？一つの科目が対応しています。比較的に面倒なのは公正価値の計量の転換が自分で使うので、公正価値の計量方法と歴史のコスト法はやはり違いがあって、試験はいつもあなたの公正価値と帳簿の価値が一致しない時を試験します。この差額に対する処理は実は前の処理原則を引き継いでいます。以前の差額処理が違っている理由をもう一度考えてみます。一つは前に固定資産を使っている時は処理しないので、転換する時は当然相談します。投資性不動産が回転する時も同じです。公正価値モデルを測定する時、公正価値変動は公正価値変動損益に計上されるので、最終的に転換する時もこのような処理方法を守っています。これが慣性原則です。ところで、この公正価値変動損益はいつ処分されますか？公正価値測定法の原則により、年末の公正価値変動損益は本年の利益に転入することができます。しかし、注意してください。今は公正価値変動損益です。あなたの損失を認めました。本当にあなたを認めたのではないです。公正価値はあくまでも非現実的なものですから、事実上のお金だけが自分の懐に入ってから、この資産を処理します。

借りる:公正価値変動損益

貸付：その他業務収入

繰延税金負債

貸付：所得税費用

最後に不動産を投資して処分する時、投資性不動産は本質的に経営賃貸に属しますので、計算すると他の業務収入を確認し、他の業務コストに転じるということは道理上同じです。在庫販売この計算については、みなさんは何の疑問もありません。

取引性金融資産の時にすでに言っていましたが、公正価値測定法は一時的な差異を形成します。その原因は税法は歴史原価法で計算したものです。会計上は公正価値と税法は関係がないです。税法上は最後の結果だけを見て、つまり一番後の資産処理の時に、公正価値変動損益は投資収益或いは他の業務収入と同じです。したがって公正価値の変動が生じるのは、一時的な差異である。資産転換の際、資産は処分されていませんので、公正価値変動による繰延所得税も繰越が必要なく、ずっと滞在させています。今後は減損を計上しますが、繰延税金資産を確認するのは間違いないと思われます。ここで注意しなければなりません。もしこの投資が不動産を決める前に公正価値の変動で繰延による負債が確認されたとしたら、自用に変換して減損額額は実際には何ですか？実際には公正価値の変動です。ただ、歴史原価法の下で減損計算して、公正価値を認めないので、繰延税金とします。ここではもう一つの問題に関連しています。一つの資産または負債は繰延税金資産または繰延税金負債しか確認できません。つまり繰延税金資産と繰延税金負債は資産の中で共有できないので、同時に確認できないということです。二つの船を踏んではいけないということです。正直なところ、繰延税金資産を確認してから、繰延税金資産を戻します。