토지 부가가치세 가 고요히 징수하여 가력 하다

부동산 보유 세수 정책은 아직 정설이 없는 가운데 토지 부가가치세 역량은 잠잠해지고 있다.

전문가들은 토지 부가가치세의 엄격한 징수는 부동산 기업의 매점, 사재기 현상을 억제하고 부동산의 폭리를 어느 정도 억제하지만 당분간 영향력은 집값까지 전도할 수 없다고 본다.

올해 들어 일부 지방세무기관은 부동산 개발업체 토지부가가치세 징수 강화를 시작했다.

우리나라는 토지 부가가치세를 징수하여 주로 예징과 청산과 결합하는 방식을 취한다.

광서, 하남, 하문 등 지세무부처들이 잇달아 서류를 내놓고 토지 부가세 예정율을 높이고, 징수 징수를 장부징수 징수 징수로 정할 뿐만 아니라 기업이 규정 기한 내에 토지 증가세 청산을 요구한다.

예를 들어 광서지세국은 2월 말 발문요구에 따라 2010년 3월 1일부터 토지부가가치세 예징율을 조정하고 일반 주택은 0.5%의 예징률을 예징하고 비일반 주택의 예징률이 배로 높아 2 ~3%로 예징한다.

하남성 지세국은 모든 부동산 개발 사업에 대해 세금 징수방식에 따라 토지 부가가치세를 징수하고 토지 부가가치세 청산조건에 부합한 후 납세자가 규정에 따라 자체 청산해 세금을 청산할 것을 요구했다.

"토지 부가가치세는 사실 토지를 얻은 후 당시 토지 비용으로 집을 짓고 다른 건축 원가와 세금을 공제하고, 부동산 종목의 부가가치 수익을 거두는 것이다."

토지 전문가 추효운은 실제 집행 과정에서 개발기업의 원가 채산이 비교적 큰 기술적 난제로 장기 추적 메커니즘이 필요할 뿐만 아니라 토지 증액세는 줄곧 예매 상품주택 수입의 1% 2% 에 따라 징수해야 한다고 밝혔다.

이 세종은 실제 조작에서 일정한 난이도가 있다.

지난해 7월 국세총국은 8개 부동산 기업의 토지부가가치세 상황을 파악한 적이 있다.

추효운은 작년의 기초 결과는 지금도 알 수 없다고 밝혔다.

미래가 어떻게 징수할 것인지, 어떤 환절에서 증가 수치를 계산할 것인지는 더욱 고려해야 한다.

토지 부가가치세는 부동산 양도소에 따라 얻은 수익 과세로 부동산사업이 모두 완공할 때 정확한 토지 부가세 세액을 계산할 수 있다.

하지만 부동산 개발 주기장은 청산 기준에 이르면 각종 방식으로 청산을 미루는 경우가 많다.

또 토지 부가가치세의 전망률이 낮아 토지 부가가치 조절 효과를 충분히 발휘하지 못하고 있다.

이 세종은 2007년 부동산 시장이 급격히 상승하면서 징수를 강화한 적이 있지만 2008년 금융위기의 도래로 흐지부지했다.

양홍욱 상하이 이이거연구원 종합연구부 장관은 현재 토지부가가치세를 대비해 비교적 완벽한 규정을 갖추고 있으며 미래는 프로젝트에 따라 예징비율을 높일 수도 있고, 4급 지압에 따라 징수를 엄격하게 징수할 수도 있다고 말했다.

신국 10조 언급, 세무 부문은 세법과 관련 정책규정에 엄격히 따라 토지 부가가치세 징수 관리를 철저히 잘 해 정가 너무 높고, 폭이 너무 빠른 부동산 개발 사업에 대해 중점청산과 검사를 진행해야 한다.

“ 토지 부가가치세 정책을 엄격히 집행하면 부동산 기업의 매점, 사재기, 부동산 의 이익 공간을 억제할 수 있다. ”

추효운은 각 지방세무국이 지난 몇 년 동안 토지 증가세를 모두 받지 않았으며, 현재 엄격하게 징수하면, 집기업은 손에 있는 토지나 집을 바꾸어야 세금을 내야 한다고 밝혔다. 이때 기업의 비용을 늘려 현금 흐름에 영향을 미친다.

부동산인들은 일반적으로 부동산 개발에서 토지 부가가치세 등 세수는 모두 일정한 비율을 예제하고 항목 이체 후 환불하고 적게 반품한다.

부동산업체에 따르면 국세국은 2007년 토지 부가가치세를 재신했으며 부동산회사는 그 손익표에서 일반적으로 지출을 하였기 때문에 당분간 부동산 기업의 이익에 큰 영향을 끼치지 않지만 부동산 업체의 현금류 및 재정 상황에 영향을 미칠 것이다.

그러나 추효운은 현재 개발업체가 부동산 시장을 거의 독점하였기 때문에 개발업체 원가가 증가하면 이 일부는 집업의 원가로서 집값에 가입할 것이기 때문에 집값 억제 작용이 크지 않다고 밝혔다.

양홍욱은 토지 부가가치세를 엄격히 집행한다면 단기간 개발상의 영향이 크지만 개발업체가 원가를 전가할 것인지는 아직 관찰해야 한다. 토지 부가가치세는 부동산 종목에서 이미 매진되었거나 최소 85% 이상 판매한 후에야 청산할 수 있다. 만약 집값과 거래량이 떨어지면 비용을 전가할 수 없다는 것이다.

그는 또 중고주택 거래에 대한 토지 부가가치세는 면제됐으며, 미래의 중고방에서 이 세종은 집값을 징수하는 데 큰 영향을 미치는 것으로 보고 있다.

베이징과학기술대학 경제관리학원 교수는 다른 상품주택 유형에 따라 토지부가가치세의 예징세율과 실제 청산세율은 다르다.

토지 부가가치세를 엄격히 징수하면 비일반 주택의 원가를 크게 확대해 일반 주택의 유효한 공급을 보장할 것이다.