상해 쇼핑센터는 연간 매수점 발전세가 강력하다

RET 예의덕 분석은 2014년,

개개년 개업된 112홈쇼핑센터, 40가구가 이미 업업업업업업업업업업업업업업업업업업업업업업업업업업대형 고고고음식부터 철수, 중소중소대중대중음식음식은 중국 최최최단개개개개개개개개개개개개개개개개개개개개요요요요요요요요요로 중소중소중소대중대중대중음식음식음식음식으로 대대대대대대대대대체대체대체대체대중국에서 가장'서가외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외외(서가외외외외외(서가외외외외외외외다원화된 금융 수단은 상업부동산에 새로운 융자 루트를 제공하고 탈퇴 메커니즘은 중국 상업 부동산 금융 구동의 패턴은 앞으로 2 ~3년간 주류가 될 것이다.

시장 추세

——RET 예의덕 전략 고문부 사장인 진리린

RET 예의덕의 중국 상업부동산연구센터에 따르면 상하이 112개 개업의 쇼핑센터에서 2014 -2015년은 이미 개조할 계획이 40개에 달하며 전체 시 비중의 35.7%를 차지했다.

40개의 쇼핑몰 중 48%는 도시형 쇼핑몰, 37%는 지역형, 15%는 사회형이다.

홍콩 환광장, 미라성, 정대 광장, 호복사 등 유명 쇼핑몰 2014년 면적 개조 업그레이드, 순위 높은 브랜드나 특색 있는 디자이너 집합점, 개조 동선, 차고, 극장, 미술관 특색 업적 등을 도입했다.

누가 다음 ‘서가환 ’인가? 1988년 전 서가환지 시외 결합부, 상업이 발달하지 않았지만 상하이 도시의 판도가 확대되면서 인구 외천, 궤도가 건설되면서 점차 상하이 4대 도시 부중심 중 하나가 된다.

누가 다음 도시의 발전에 순조롭게 일어나는 서가환인가? 이것은 줄곧 상하이 상업 발전에서 주목할 만한 문제이다.

RET 예의덕 중국 상업부동산연구센터는 올해 상용토지거래비, 인구, 지하철 기획 수량, 상용 토지 성교 건물의 가격을 종합적으로 분석한 결과, 자유무역구, 디즈니 등 발전의 이호적인 요소를 가진 포동 교외 발전의 잠재력이 가장 컸고, 보강이 점차 철수해 상용토지를 활성화하는 보산과 대홍교 방사능을 받은 청포는 다음으로 다음 ‘서가환 ’이 될 가능성이 가장 크다.

중국 상업 부동산 개발 구동 모드 질적 변화 발생.

사람, 돈, 토지 3대 자원을 둘러싸고, 중국 상업 부동산 개발 경력 3륜 기본 구동.

처음에는 개발상이 주도적 지위를 차지하고, 원가 낮은 토지와 자본을 찾아 적임팀을 구성하고, 이후, 모델은 토지를 기본으로 구동해 개발자, 자본 측, 운영팀 전공 분공 각 사직, 직업 경영 관리자가 가치를 나타내기 시작했다.

현재 금융을 구동으로 하는 패턴은 상업은행, 주식시장, 채권시장과 투자 신탁시장이 끊임없이 상업의 부동산 융자 방식을 보이고 있다.

앞으로 3년간 금융 구동 패턴이 주류, 만과 경자산 패턴과 케이드 패턴이 늘어날 것이다.

시대가 도래하다.

소비자가 실체점으로 복귀하고 있다.

에센철이 연구자료에 따르면 2013년 소비자 라인에서 소비 의사가 8% 상승했으며, 온라인 소비 의욕은 8% 하락돼야 하며 휴대전화 쇼핑을 통해 구매한 중국 소비자 수는 영미국가의 두 배다.

휴대전화 이동단이 소비 패턴을 바꾸어 소비자들이 실체점에 나타날 확률을 증가시켰다.

실체상점은 인터넷과 PC 인터넷의 차이를 의식하고 이동력으로 소비자들의 지속적인 판매를 지속적으로 접촉하기 바란다.

그래서 중곡, 만달, 화윤, 은태, 왕부정 백화점을 포함한 개발상과

2014년 글로벌 협력을 이뤄 다양한 경로를 펼치는 O2O 다.

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소비 추세

——RET 예의덕 임대 서비스 본부장 두빈

대형 고급음식은 쇼핑센터에서 철수하기 시작해 중소형 대중 음식들이 대변한다.

2014년 고위 음식은 지속적으로 부진하다.

RET 예의덕의 중국 상업부동산연구센터 통계에 따르면 대형 고단 음식은 쇼핑센터에서 철수하고, 중소형 대중 음식은 정식으로 주력군으로 떠올랐다.

하이단 음식은 출로를 찾고 있다. 많은 브랜드들이 대중 소비 분야에 새로운 브랜드를 확장하려고 시도해 2014년까지 300여 개 음식그룹이 2000개나 넘는 음식브랜드를 발전시켜 소남국처럼 단품 등 캐주얼 음식도 발전시켰다.

혀끝의 중국은 상해가 가장 달다.

RET 예의덕 중국 상업부동산연구센터는 6개 품목 45개 도시로 발전한 디저트 브랜드를 깊이 연구한 뒤 상하이 쇼핑센터에 진출한 디저트 브랜드점포는 549개로 2위 베이징보다 257개가 더 많았다.

상해는 중국에서 가장 달다.

이와 함께 많은 음식류 가운데 단 제품은 보조형 상업에서 필수형 상업으로 바뀌고 있으며 쇼핑몰의 업태는 8%에서 14%로 상승하며 음식의 비율 중 29%에서 36%로 상승했다.

일부 고급품 가게들은 쇼핑몰 첫층에 입주하고 사치품과 이웃, 입항 1층에 입금한 라둘레, 고디바.

상해 매수점 발전세가 가장 강력하다.

1996년 상하이에서 첫 번째 매수점을 낸 이후 중국 매수점 브랜드의 개업 속도가 완화되었다.

2010년 이후 이 상황이 바뀐 지 5년 평균 개점 수는 1996 -2009년 4.6배였다.

RET 예의덕의 중국 상업부동산연구센터에 따르면 상해는 현재 75개의 바이어점이 전국 총량의 30.9%로 2위를 차지한 베이징 바이어점 수는 63.0%를 기록했다.

임대 면적이 유연하고 임대 능력이 강한 매수점에서 백화점이 쇼핑센터 주력점으로 대체되고 있다.

오락 레저 업적 변혁이 일어나다.

쇼핑센터 어린이 업계 비율은 5%에서 10 ~25%로 상승했고, 더욱 세분했다. 노래방, 카페, 문예 집합점 등 글로벌 협력을 시작한다. 예를 들어 노래방에서 술집, 시가바, 탁구바 등 원소를 증설하며 카페에 은행 정점, 문예 집합점, 서점, 카페 등 세 가지 업적을 모았다.

일부 특색 업태도 쇼핑몰에 들어가기 시작했다.

예를 들어 전자 게임 리얼리티 체험, 인형 테마 전시관, 문화 예술 전시회 등.

쇼핑센터의 참여성, 극성, 식감이 점점 강화되고 있다.