2019년 집값 전망: 연말'땡땡이'후속 성장은 여전히 힘이 없다

‘ 소양춘 ’ 융자 긴축, 가격 인하 세일, 연말 회온 2019년, 집값이 소폭 충격을 받은 후, 일파의 ‘ 땡땡땡이 ’로 종영했다.

2020년 1월 16일 국가통계국은 2019년 12월 70개 중도시 집값 주세 수치를 발표했다.이날 50개 도시의 신축 상품 주택가격은 상승, 4개 도시의 지평, 16개 도시가 하락했다.6개월 연속 하락한 이후 집값이 오른 도시 수가 처음으로 높아졌다.

이 중 4개 일선 도시의 신방 가격은 상승폭보다 좁고, 2, 3선 도시의 신방 가격은 모두 상승폭보다 커졌다.전체적으로 보면 70성 집값은 연말 ‘땡땡이’의 태세가 나타난다.

2019년 전국의 집값 상승폭은 ‘ 전고 후진 ’ 의 국면이 나타난다.작년 3월부터 5월까지의 부동산 시장의 ‘ 소양춘 ’ 기간에 한 무더기의 히트 도시의 집값이 뚜렷하게 올라 70시의 집값 상승폭이 커졌다.한 무더기의 융자 루트를 줄이는 정책이 잇따라 출범 후 일부 부동산 기업들은 하반기 할인 판매, 70성 집값 상승폭도 부단히 좁아지면서, 결국 안정되고 있다.

사계절도 통상적으로 집기업의 스퍼 실적을 감안하면 연말의 이 집값은 ‘땡땡땡이’로 보편적으로 시장의 온도가 높아지는 것으로 알려져 있다.그러나 설 연휴가 다가오면서, 복시 조정이 계속되면서 등세가 끊길 가능성이 높다.다수의 응답자들은 일부 도시에서 미래의 집값 하행 압력이 여전히 작지 않다고 생각한다.

시장은 ‘ U 형 ’ 의 추세를 나타낸다

2019년 12월 4개 일선 도시의 신축 상품주택 판매 가격이 비례적으로 0.2% 상승하면서 11월보다 0.4퍼센트 상승했다.그중 베이징과 선전은 각각 0.4% 와 0.7% 상승했으며, 상해의 지평은 0.3% 하락했다.

동기 31개 2선 도시와 35개 3선 도시의 신방 가격은 각각 0.3% 와 0.6% 포인트 상승했다.

평균, 2019년 12월, 70개 대중 도시의 신주가가 0.35% 상승하면서 6개월 연속 하락한 뒤 처음으로 상승했다.중고주택 가격은 평균 0.15% 인상 폭이 두 달 연속 확대됐다.

이런 국면의 출현은 연말 부동산 시장의 상승 온도와 배분할 수 없다.충격 연간 판매 실적을 고려해 집업기업은 보통 4분기에 판매력을 높이는 데 힘입어 집값에 지탱하기 쉽다.국가통계국의 데이터에 따르면 2007년부터 2018년까지 매년 월간 거래가 12월에 나타난다.기관에 따르면, 2019년 12월 히트 도시의 거래 규모가 보편적으로 높다고 한다.

또 정책 이호적인 역할도 뚜렷하다.예를 들어 호택세 정책조정의 영향을 받아 지난해 12월 심천의 중고주택 가격은 1.0%, 두 달 연속 중고주택 가격 상승폭이 3위에 올랐다.

2019년 전국 부동산 시장에 ‘유형’의 파동이 나타났다.3월부터 5월 ‘소양춘’이 재현되고 일부 도시는 집값이 너무 빨리 늘어나서 감시층에 주목된다.5월부터 각종 조정 정책이 잇따라 출범해, 복시장은 마침내 온도가 떨어졌다.하반기에는 부동산 시장의 조정으로 자금 긴장을 초래하고 일부 부동산 기업들이 가격인하 판촉을 시작하여 시장이 다시 따뜻해지고 있다.

이 기간 동안 집값이 줄곧 증가 구간에 놓여 있었지만 증가폭이 뚜렷하다.2019년 70성 신방 가격 상승폭의 높은 점은'소양춘'기간의 5월, 이후 하행으로 11월 바닥까지 하락해 오르기 시작했다.중고주택 가격의 전반적인 변화 추세는 이와 비슷하지만 고봉은 저곡보다 한 달 앞당겨 나온다.

2019년 전체 집값이 여전히 올랐다.지난해 12월 70성의 신방 가격은 전년 동기 대비 6.8%, 1, 2, 3선 도시의 상승폭은 3.8%, 7.3%, 6.7%였다.

70개 중 도시에서 지난해 악양 노주 두 도시만 집값이 하락했고 나머지 68개 도시가 모두 올랐다.이 가운데 호호호트, 대리, 서안은 각각 15.9%, 15.4%, 14.2%의 상승폭이 3위에 올랐다.

기본 면이 부동산 시장의 반전을 지지하지 않는다.

지난해 말 집값 상승에 대해 조개연구원 수석시장 분석사 허소악은'계절적 변화'라고 생각했다.허샤오는 21세기 경제에 따르면 지난해 12월 조개연구원 감독의 중점 도시에서 가격 인상업자의 비율이 2퍼센트 인상을 기록했다고 밝혔다.그러나 이런 시장과 감정표현은 예년과 유사하다.

그는 전반적으로 보면 현재 부동산 정책과 시장의 기본면도 달라지지 않았다고 말했다.

정책 차원에서 2019년 12월 열리는 중앙경제회의는 “집들이 사는데 쓰는 것이고, 볶는 위치가 아니라 성시책에 전면적으로 착실하고, 안정가, 안정적인 집값, 안정적인 장효관리 메커니즘, 부동산 시장의 평온한 건강발전을 촉진해야 한다”고 지적했다.이것은 중앙경제업무회의가 이듬해 방주에서 볶지 않는다는 것을 언급한 것이다.

이후 건부, 중앙은행, 은보감회 등 관련 부문에서도 비슷한 태도를 보이고 있다.부동산은 단기 경제를 자극하는 수단으로 부동산을 재신했다.

지방정부는 부동산 시장을 납치하는 수요와 인재, 호적 등 신정 등이 잇따라 출범할 것이라고 분석했다. 그러나 중앙 차원에서 지렛대를 낮추고 있는 고려, 복시 정책의 총기조는 여전히 ‘ 안정적 편증 ’ 에 처해 있다.

시장 측면에서 허소악은 최근 반년 동안 부동산 시장은 여전히 하락통로에 서 있는 가운데 대세는 여전히 많아지고 있는 도시가 하락했다고 지적했다.지난해 12월의 이런 온난화는 일시적이며 미래의 일부 도시 집값이 하락한 압력은 여전히 작지 않다.

58 안거객 부동산 연구원 분원 원장은 부동산 거래 규모가 4년째(2016년~2019년) 역사기록을 갱신 한 뒤 올해부터 시장이 비교적 긴 하행 주기에 접어들 가능성이 있다고 말했다.그간 시장의 양과 가격 표현은 그다지 좋지 않다.

시장 선행 지표로 여겨진 중고주택 가격은 이미 비슷한 변화가 나타났다.지난해 12월 26개 도시의 중고주택 가격이 하락했다.지난해 6월 이후 중고주택 가격이 하락한 도시수는 7개월 연속 20개월이 넘었다.

"부동산 지팡이가 이미 나타났다."중원산은 이처럼 이런 현상을 해독해 시장의 추세가 이전의 고위에서부터 반락하고, 집값도 고위를 겪고 있다.이 중 전기 집값 상승폭이 큰 이삼선 도시는 미래가 현저하게 떨어질 수 있다.

통계국이 발표한 또 다른 그룹 데이터도 지난해 12월 2선 도시의 신방과 중고주택 판매 가격이 전년 대비 8개월 연속 하락했고 3선도시는 전년 동기대비 상승폭이 9개월 연속 하락했다.