상해 북 해탄 지구 '포위' 사건 의 전말

3 월 31 일 오후 여러 상장 내 부동산 업 체 가 설 보 를 발표 하 느 라 분주 한 가운데 상하 이 (上 海) 토지 시장 에서 무 거 운 소식 이 전 해 졌 다. 상하 이 홍 커 구 북 외탄 지역 의 가 흥 로 거리 HK 271 - 01 지괴 (일명 '북쪽 외탄 지대' 라 고 칭 함) 입찰 결과 난 로 를 발 표 했 고, 최종 1 순위 로 는 중 해 (00688.HK) 가 최저 가로 34.3 억 위안 을 벌 어, 매 물 가격 으로 6.3 만 위안 / 평방 미터 를 할인 했다.

하지만 이 토 종 '프리미엄' 의 결과 에 관심 이 쏠 리 고 있다.

북쪽 외탄 지 는 핵심 구 에 바짝 붙 어 있 고 헬렌 로 지하철역 과 가 까 운 강경 순 주택 이다.상하 이 홍 커 우 는 최근 3 년 만 에 처음으로 순 주택 지 를 내 놓 았 고 1500 평방미터 에 달 하 는 채소 시장 을 만 들 면 15% 의 임대 주택 을 자가 용 으로 요구 하지 않 는 다.블록 의 양도 면적 은 2.17 만 평방미터 이 고 제한 하 는 높이 는 80 미터 이 며 용 적 률 은 2.5 이다.이 땅 주위 의 중고 주택 은 평균 가격 이 10 만 위안 / 평방 미터 이상 인 데 도 최저 가격 이 6 만 3000 위안 / 제곱 미터 로 거래 된다.

곧이어 4 월 6 일 청명절 이 지나 자 북 와 탄 의 토지 가 둘러싸 인 혐의 로 중 해 · 화 윤 · 완 커 세 곳 이 입찰 에 참여 한 회사 법인 대표 가 조사 됐다.상하 이 시 토지 거래 시장 공인 호가 3 월 31 일 발표 한 공식 정보 에 따 르 면, 중 해 부동산 (항 저 우) 유한 공사, 쿤 산 계 트 기업 관리 유한 공사 와 가 흥 시 윤 승 기업 관리 유한 공 사 는 낙찰 후보 이 고, 세 회사 의 최고 유효가격 은 모두 34.3 억 위안 이다.공시 기간 은 4 월 3 일 까지다.

계 신 보 에 따 르 면 쿤 산 계 트 기업 관리 유한 공사 의 주 주 는 완 커 기업 주식 유한 공사 (지분 51%) 와 상하 이 완 커 투자 관리 유한 공사 (지분 49%), 가 흥 시 윤 승 기업 관리 유한 공 사 는 화 룬 에 게 100% 의 주식 을 가진다.세 회사 의 법인 대 표 는 각각 최 원수, 진 강, 메 홍 이다.

원 고 를 발표 할 때 까지 상하 이 토지 시장 홈 페이지 의 북쪽 외탄 지대 에 관 한 현재 거래 상 태 는 다음 과 같다.

북쪽 외탄 지 는 핵심 구 에 바짝 붙 어 있 고 헬렌 로 지하철역 과 가 까 운 강경 순 주택 이다.IC photo

입찰 및 입찰

4 월 초 에는 중국 상하 이 사장 최 사장 이 공안 에 의 해 조 사 를 받 았 다 는 소문 이 돌 았 다.이 어 화 윤 이 가 화동 대구 부사 장 인 송유 우, 완 커 상하 이 회사 의 최고 투자 관 매 홍 을 잃 었 다 는 소식 도 전 해 졌 다.소문 에 의 하면 조사 되 는 사람 은 이 몇 명의 부동산 기업 의 임 원 뿐만 이 아니다.그러나 대부분의 임 원 들 이 그 뒤 며칠 동안 '조사' 를 잇달아 마 쳤 다.

한 업계 에 서 는 북 한탄지대 가 간판 을 내 건 기간 이 2 월 이 었 다 고 분석 했다. 그 때 는 전국 대부분의 도시 들 이 전염병 발생 상황 에 대해 초조해 하 며 망 설 이 고 있 었 고, 각 업계 에서 도 아직 완전히 재산되 지 않 았 다.

상하 이 는 종전 '입찰 입찰 분 양' 이 있 는 토 지 는 보통 2 가지 선별 방식 에 들 어 갔다. 유효한 입찰 문서 가 3 - 10 건 에 이 르 면 순위 상위 2 명의 입찰 자 는 입찰자 이 고 11 건 과 그 이상 이면 순위 3 위 안에 들 었 다.

2 월 25 일 에 북 와 이탄 블록 이 발표 한 세칙 은 이미 3 가지 로 조정 되 었 다. 유효한 입찰 문서 가 3 - 5 부 에 이 르 면 2 위 안에 든 입찰 자 는 입찰 자 이다. 유효한 입찰 문서 가 6 - 10 부 에 이 르 면 3 위 안에 든 입찰 자 는 입찰 자 이 고 11 부 와 그 이상 이면 순위 4 위 안에 든 입찰 자 는 입찰 자 이다.경매 방식 이 미묘 한 변 화 를 일 으 켰 는데, 경쟁 입찰 진입 문턱 이 낮 아 졌 다 는 것 이다.

당시 토지 분 양 규정 에 따라 자격 심 사 를 통과 한 유효 신청자 수 는 3 명 과 그 이상 이 고 땅 덩이 는 입찰 방식 으로 분 양 된다.자격 심사 에 통과 한 유효 신청 인원 이 3 명 이 안 되 는 경우 땅 덩이 는 직접 공시 방식 으로 양도 한다.순 위 는 부동산 업 체 의 종합 적 인 요소 에 따라 채점 해 야 한다.

상하 이 시 토지 거래 시장 3 월 20 일 발표 한 지역 공지 에 따 르 면 "검 토 를 거 쳐 훙 커 우 가 흥 로 거리 HK 271 - 01 지역 (지구 공고 번호: 202002721) 의 유효 신청자 수 는 3 명 및 이상 이 며 본 지역 의 토지 양도 방식 에 따라 원칙 과 양도 요구 제9 조 의 규정 에 따라 본 지역 은 가격 경쟁 입찰 (즉 입찰 결합 현장 가격 경쟁 방식 으로 확정 함)" 이 라 고 밝 혔 다.매도 방식.땅덩어리 입찰, 개찰, 개찰 의 날 짜 는 3 월 31 일이 다.

현재 상하 이 는 복합 적 으로 양도 하 는 토 지 를 모집 하고 평 점 은 '135 점 제' 를 취한 다. 그 중에서 경 제 력 32 점, 기술 자질 17 점, 프로젝트 경험 41 점, 양도 관 리 는 45 점 이다.

이번 경쟁 입찰 에서 참여 기업 들 은 모두 업계 의 대형 소: 중해, 완 커, 화 윤 비치, 상업 유치, 녹 성, 평안 입 니 다.중 해, 완 커, 화 윤 의 점 수 는 130 점, 130 점, 120 점 이다. 각 항목 의 '우선 원칙' 에 따라 1, 2, 3 위 를 차지 했다. 이 세 가 지 는 후속 경매 에 들어간다.

구제역 으로 3 월 31 일 오후 클 라 우 드 입찰 방식 을 채택 했다.땅 이 표 시 된 후에 세 집 이 모두 패 를 들 지 않 았 는 지 다른 원인 인지 알 수 없다. 중 해 는 제1 순위, 경매 가격 으로 이 지역 을 성공 적 으로 이 끌 었 다.

이번 토지 입찰 문 은 1 차 경매 구간 을 200 만 위안 으로 규정 하고 있다.업계 에 서 는 만약 에 완 커 나 화 윤 이 어느 한 측 이 가격 을 올 리 는 규칙 에 따라 한 번 더 해도 토지의 최저 가격 으로 거래 되 지 않 는 다 고 평가 했다.

완 커, 중 해, 화 윤 세 군데 가 2019 년 에 상하 이에 대한 토지 투 자 는 두부 기업 의 헤비급 으로 각각 190 억 6000 만 위안, 106.73 억 위안, 70.1 억 위안 을 투 자 했 습 니 다.

사건 이 발생 한 후에 여러 유명 부동산 기업 의 투자 부 사람들 은 사건 에 대해 지나치게 평가 하 는 것 을 원 하지 않 는 다. 그들 은 업계 내 에서 부동산 을 가 지 는 것 이 유행 하 는 방법 이 있다 고 생각한다. 즉, 개발 상 들 이 땅 을 가 지 려 고 서로 의사 소통 을 하고 의지 가 없 으 며 이 땅 을 가지 고 싶 으 면 한 집에 서 가 져 가 고 주식 합작 의 방식 으로 합작 을 하 는 것 을 상의 할 것 이다.

21 세기 경제 보도 기자 들 은 여러 부동산 업 체 의 관계자 들 을 인터뷰 했다. 그들 은 땅 을 찍 기 전에 개발 업 체 가 오프라인 에서 합작 의향 을 교환 하 는 것 을 피하 기 어 려 울 것 이 라 고 생각 했다. 경매 현장 에 다른 업 체 가 합작 파트너 가 아 닌 경쟁 업 체 가 있 을 것 이 고 자 연 스 럽 게 가격 경쟁 장면 도 존재 하 며 비교적 공정 한 경쟁 장면 이 라 고 생각 했다.그러나 진정한 의미 에서 의 '독점 입찰' 은 주택 업 체 의 '최저 가격' 이 직접 가 져 가 는 것 과 다 를 바 없다.

이 때문에 북 한탄지대 의 분 양 결과 와 관련 자 들 이 조사 한 결과 '포위 표' 에 대한 추측 이 나 오고 있다.이 업계 에 서 는 지방 정부 가 입찰 방식 을 통 해 종합 평 점 이 높 은 부동산 업 체 를 영 입 해 토지 개발 을 하 는 것 도 소비자 들 에 게 는 아름 다운 일이 라 고 말 했다.도시 발전의 측면 에서 볼 때, 이것 은 삼승 의 국면 이다.그러나 최종 가격 경쟁 단계 에 들 어 서 는 자질 이 좋 은 부동산 기업 들 이 자신의 장점 을 이용 하여 프리미엄 제로 땅 을 만 들 려 고 할 때 일 은 변 질 될 것 이다. 이런 방법 은 업계 업계 업계 업계 업계 업계 의 업계 종사자 들 에 게 도 공평 하지 않다.

위성 매매, 낙찰 등 위법 행위 에 대해 상하 이 시의 주민 건설 위원회 도 2019 년 6 월 에 12 조 의 엄중 한 조 치 를 발표 한 적 이 있다.반면 북 해탄 지대 의 토지 양도 문서 에서 도 "거래 활동 중 위법, 위반 또는 위약 행위 가 발생 하면 모든 법 적 책임 을 지고 이 로 인해 발생 하 는 손실 을 배상 한다" 고 지적 했다.

'찌 라 시' 파문 발효

21 세기 경제 보 도 는 핵심 신원 을 통 해 알 수 있 듯 이 현재 중 해 는 공정 비용 을 분산 관리 하 는 유 혜 명 부회장 을 화동 구 와 상하 이 회사 사장 을 겸임 하고 있다.공개 자료 에 따 르 면 유 씨 는 그동안 중 해 부동산 그룹 보좌관, 베 이 징 사장 을 지 냈 다.화 윤, 완 커 측은 새로운 인사 이동 이 없 는 상태 다. 관계 자 는 "일이 아직 확정 되 기 전 까지 는 인사 이동 이 없 을 것" 이 라 고 말 했다.기 자 는 여러 측의 신원 을 통 해 화 윤, 완 커 두 집 이 조사 중인 임 원 업무 도 다른 동료 에 게 맡 긴 다 는 것 을 알 게 되 었 다.그러나 완 과 는 4 월 27 일 분 양 될 서 하 택 의 입찰 에 참여 하지 않 았 고 이 땅 은 완 커 가 개발 한 하늘의 성 옆 에 있 었 다.이 지역 은 두 명의 유효 신청자 가 고지 와 상업 유치 이다.

북 해탄 지대 의 '위성 표시' 파문 은 상하 이 토지 시장 에 도 상징적 인 사건 일 수 있다.상하 이도 다음 에 분 양 될 토지 입찰 규칙 을 수정 했다.이 는 2017 년 4 월 상하 이 가 토지 주식 양도 '게임 규칙' 을 수정 한 이후 다시 발행 규칙 을 수정 한 것 이다.

2017 년 4 월 에 상하 이 는 복합 적 으로 양도 하 는 토지 양도 규칙 을 수정 하고 종합 적 인 평가 제 를 실시 하 며 임대 자가 용지 의 비율 을 추 가 했 고 대체적으로 전체 임대 주택 용지 가 시장 에서 절반 정도 차지 할 수 있다.그 당시 의 부동산 시장 통 제 를 보면 온 도 를 낮 추 는 역할 을 했 고 지금 은 토지 시장 이 상대 적 으로 침체 단계 에 들 어 섰 기 때문에 토지 양도 규칙 의 수정 은 업계 사람들 이 보기에 도 자 연 스 럽 게 이 루어 진 것 이다.

최근 몇 년 동안 여러 개의 부동산 기업 들 이 본 부 를 상해 로 옮 겼 다.자본 은 여전히 상하 이, 4 월 21 일 상하 이 생명 제일 대주주 60 억 명 을 노린다.현재 의 상해 토지 시장 은 부동산 기업 에 대해 서도 개방 적 인 태 도 를 취해 야 한다.

4 월 10 일 상하 이 규 토국 홈 페이지 에 송 강 구 주택 2 점 을 내 놓 았 는데, 출하 방식 은 '구 매 복합' 로 나 타 났 다.이 두 폭 의 토지 양도 구역 규칙 에 두 가지 변화 가 생 겼 다. 유효한 신청 인원수 가 6 명 이 안 되 는 경우 땅 덩이 는 직접 공시 방식 으로 양도 하면 효과 적 인 신청자 가 바로 '경매 인' 이 고 유효 신청 인 수 는 6 명 과 이상 이 며 본 지역 은 경쟁 입찰 방식 으로 양 보 를 하 는데 효과 적 인 신청 인 은 '입찰 자' 이다.

'6 인' 은 두 개의 땅 을 입찰 할 것 인지, 입찰 할 것 인지, 입찰 할 것 인지 의 관건 이 되 었 고, 이전에 내 놓 은 땅 은 3 명 이다.현재 이 두 점 의 토지 양도 절 차 는 여전히 입찰, 개찰, 평가 와 낙찰 네 부분 이다.토지 보증금 동결 기한 도 단축 되 고, 부동산 업 체 는 경매 에 참여 하기 하루 전에 자금 을 동결 하면 된다.이에 앞서 보증금 부터 경매 에 들 어가 기 까지 는 중간 에 20 일간 의 동결 이 필요 하 다.그 밖 에 동결 기 단축, 지구 소유 비율 감소 등 은 모두 부동산 업 체 가 단기 유동성 문 제 를 해결 하 는 것 이다.

58. 안 거 객 부동산 연구원 장 보 수석 분석가 들 은 이번 규칙 이 바 뀌 었 다 고 분석 했다. 특히 전체 인원 이 5 개 로 늘 어 났 다. 가장 큰 장점 은 더 많은 부동산 업 체 들 이 땅 을 차지 할 수 있다 는 점 이다.예전 의 타 점 제 는 대형 브랜드 의 부동산 기업 에 유리 하기 때문에 프로젝트 의 후속 개발 에 더 많은 브랜드 를 보장 할 수 있 지만 시장의 공평 한 경쟁 에 불리 하 다.규칙 적 조정 을 통 해 중 소기 업 들 은 상하 이에 서 지 구 를 얻 을 수 있 는 더 많은 기 회 를 얻 을 수 있다.